Aflossingsvrij lenen straks nog maar tot 30 procent van je woningwaarde
Geldverstrekkers in Nederland worden steeds voorzichtiger met aflossingsvrije hypotheken. Dit kan gevolgen hebben voor jouw situatie. Het is belangrijk om te begrijpen wat er verandert en hoe je hierop kunt anticiperen.
Wat is een aflossingsvrije hypotheek eigenlijk?
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente, niet de schuld zelf. De hoofdsom blijft gedurende de looptijd gelijk en los je pas aan het einde af, bijvoorbeeld via spaargeld, een beleggingsverzekering of door je huis te verkopen. Dit zorgt voor een lagere maandlast dan bij een annuïtaire hypotheek. Er zit echter ook een risico aan: je schuld wordt niet kleiner en je moet aan het einde van de looptijd over voldoende middelen beschikken om de schuld af te lossen.
Waarom worden geldverstrekkers voorzichtiger?
De Europese Centrale Bank (ECB) en Nederlandse toezichthouders hebben strengere richtlijnen vastgesteld. Het aandeel aflossingsvrije hypotheken in Nederland ligt aanzienlijk hoger dan in andere Europese landen. Toezichthouders beschouwen dit als een risico voor zowel huiseigenaren als geldverstrekkers. Daarom voeren diverse banken in de komende periode aangescherpte voorwaarden in.
Wat verandert er precies?
Verschillende geldverstrekkers passen hun beleid aan. Het belangrijkste verschil: je kunt binnenkort minder aflossingsvrij financieren. Waar voorheen een hoger percentage mogelijk was, hanteren banken straks een lager maximum (vaak tot maximaal 30%).
Sommige geldverstrekkers stellen daarnaast ook een absoluut maximum bedrag in. De precieze voorwaarden verschillen per geldverstrekker. Informeer daarom bij jouw eigen bank of hypotheekadviseur wat de nieuwe regels zijn en wanneer deze ingaan.
Wat betekent dit voor jouw bestaande hypotheek?
Als je al een aflossingsvrije hypotheek hebt en je wijzigt hier niets aan, dan blijft je huidige situatie onveranderd. De aangepaste regels gelden voornamelijk voor nieuwe hypotheken, herfinancieringen en verhogingen. Let wel op: zodra je je hypotheek wilt aanpassen, kunnen de nieuwe, strengere voorwaarden van toepassing zijn. Ook bij het aflopen van je hypotheek kan het lastiger worden om opnieuw aflossingsvrij te financieren.
Wat kun je nu het beste doen?
Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Zorg dan voor een financiële buffer. Het is verstandig om maandelijks te sparen zodat je aan het einde van de looptijd je schuld kunt aflossen. Bereken hoeveel je nodig hebt en verdeel dit over de resterende jaren. Denk ook na over je toekomstige financiële situatie. En als je overweegt om je hypotheek aan te passen, is het raadzaam om tijdig in actie te komen en je te oriënteren op de mogelijkheden.
Wil je weten hoe dit voor jouw situatie uitpakt? Neem contact met ons op. Wij helpen je graag door je hypotheek door te lichten en te kijken wat de beste stappen voor jou zijn.