Bieden zonder financieringsvoorbehoud? Zo bescherm je jezelf tegen boete
Een huis kopen zonder voorbehoud van financiering. Voor veel kopers voelt dat als koordlopen boven een financieel ravijn. Stel: je bod wordt geaccepteerd, maar de hypotheek komt niet rond. Dan ben je een boete van 10% van de koopsom verschuldigd. Op een woning van €400.000 is dat €40.000. Geen prettige gedachte.
Precies voor die situatie bestaat Bieden met Zekerheid.
Wat doet Bieden met Zekerheid precies?
Bieden met Zekerheid is een verzekering waarmee je een bod uitbrengt zonder ontbindende voorwaarde voor financiering, maar zonder dat je het financiële risico zelf draagt. Lukt het toch niet om de hypotheek rond te krijgen? Dan betaalt de verzekeraar de boete. Jij staat niet met lege handen.
Het product werkt via hypotheekadviseurs en is gekoppeld aan geldverstrekkers zoals BNP Paribas Cardif en Nationale Waarborg. Zij staan garant voor de waarborgsom als het mis gaat.
Hoe werkt het in de praktijk?
Voordat je een bod uitbrengt, doorloop je een financiële check bij je adviseur. Die kijkt naar je inkomen, eigen inbreng en maandlasten. Op basis daarvan vraag je een certificaat aan met een maximaal gegarandeerd biedbedrag. Dat certificaat is woningspecifiek. Wil je op een ander huis bieden? Dan heb je een nieuw certificaat nodig.
De kosten bedragen circa €1.150 in totaal, inclusief bankgarantiekosten. Maar: je betaalt alleen als je bod geaccepteerd wordt. Wordt je bod afgewezen, dan kost het je niets.
Voor welke woningen werkt het?
Bieden met Zekerheid geldt voor bestaande bouw én nieuwbouw in Nederland, bedoeld voor eigen bewoning. De maximale koopsom ligt bij de meeste aanbieders op €750.000. Sommige adviseurs hanteren een limiet van €1.000.000, met een maximale garantie van €75.000. Koop je een appartement? Dan moet de Vereniging van Eigenaren actief en financieel gezond zijn.
Waarom is dit interessant voor jou als koper?
Verkopers kiezen liever voor een bod zonder ontbindende voorwaarden. Dat geeft hen zekerheid. Met Bieden met Zekerheid bied je die zekerheid, terwijl jij zelf ook gedekt bent. Dat maakt je bod aantrekkelijker, zonder dat je onnodig risico neemt.
Overbieden is in veel regio’s heel gewoon geworden. Wie zonder voorbehoud van financiering kan bieden, heeft een streepje voor op andere kopers die die voorwaarde wél opnemen. Bieden met Zekerheid geeft je die positie, met een vangnet in de rug.
Het product is beschikbaar via diverse hypotheekadviseurs. Bij Woonhuisfinancieren.nl kijken we samen met je of Bieden met Zekerheid past bij jouw situatie en welke stappen je moet doorlopen om een certificaat aan te vragen. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.