Bij een inkomen vanaf €40.000 krijg je straks meer hypotheek met NHG
Goed nieuws als je in 2026 een huis wilt kopen: de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogt de maximale grens naar € 470.000. Voor starters die worstelen met vragen als hoeveel kunnen wij lenen? of is kopen in deze markt nog wel haalbaar? is dit een concrete stap in de goede richting.
Wat is NHG en waarom doet die verhoging ertoe?
De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet bij betalingsproblemen. Handig — maar er zit nog een voordeel aan dat je direct in je portemonnee voelt: met NHG betaal je gemiddeld 0,2 tot 0,5% minder rente. Dat scheelt al snel honderden euro’s per jaar. De grens gaat in 2026 van € 450.000 naar € 470.000, omdat huizenprijzen en inflatie nu eenmaal niet stilstaan. De eenmalige NHG-premie blijft 0,4%. Met die nieuwe grens vallen 70 tot 80% van de doorsnee koopwoningen onder de NHG-dekking. Voor jonge stellen of singles die hun eerste woning willen kopen, is dat precies het verschil dat telt.
Meer leningsruimte voor starters
Verdien je tussen de € 40.000 en € 60.000? Dan stijgt je maximale hypotheek met NHG naar ongeveer € 455.000 — afhankelijk van de rente en eventuele energiebesparende maatregelen. Voor 2026 verwachten we dat de 10-jaars NHG-rente schommelt tussen de 3% en 3,5%. Zelfs als de rente oploopt naar 4,5%, blijft een woning van € 470.000 voor veel starters bereikbaar. Mits je goed voorbereid bent, want dat maakt echt het verschil.
Huizenprijzen stijgen licht door het aanhoudende woningtekort van circa 400.000 huizen. De hogere NHG-grens compenseert dit voor een groot deel. Scherp vergelijken tussen geldverstrekkers loont — je komt verder dan je nu misschien denkt.
Ook als ondernemer of in een complexe situatie
Ondernemer? Of zit je midden in een scheiding? Dan zijn er in 2026 meer opties dan je verwacht. NHG houdt rekening met variabele inkomens, wat zelfstandigen meer speelruimte geeft. En bij ingewikkelde situaties geldt: maatwerk werkt. Soms lijkt een aanvraag bijna kansloos. Maar met de juiste kennis is er bijna altijd een weg.
Wat kun je nu al doen?
De slimste zet die je nu kunt maken? Vroeg beginnen. Hoe eerder je weet waar je staat, hoe beter je kunt inspelen op de markt en rentebewegingen. Bij Woonhuisfinancieren zetten we alle 40 geldverstrekkers op een rij en filteren we op basis van jouw situatie naar de beste oplossing. Al na één gesprek weet je of — en hoe — jouw hypotheek haalbaar is. Nu, of in de nabije toekomst.
Nieuwsgierig wat de nieuwe NHG-grens voor jouw situatie betekent? Neem gerust contact op. We denken graag met je mee.