Huis kopen: wel of geen aankoopmakelaar mee?
Je hebt eindelijk groen licht van de geldverstrekker en de zoektocht naar een huis kan beginnen. Dan volgt al snel de vraag: ga je zelf op pad, of schakel je een aankoopmakelaar in? Beide routes hebben voor- en nadelen, en de beste keuze hangt sterk af van je tijd, ervaring en portemonnee.
Wat kost een aankoopmakelaar?
De tarieven van aankoopmakelaars lopen flink uiteen. Reken op een bedrag tussen de €1.500 en €5.000, waarbij een vast tarief van €2.500 tot €5.000 het meest voorkomt. Sommige makelaars werken liever met courtage, ongeveer 0,5% tot 1,25% van de aankoopprijs. Bij een woning van €400.000 kom je dan uit op een bedrag tussen de €2.000 en €5.000, afhankelijk van het gehanteerde percentage. Andere kantoren hanteren een no cure, no pay-model: je betaalt alleen als de aankoop daadwerkelijk doorgaat.
Waar betaal je precies voor?
Een aankoopmakelaar doet meer dan alleen het selecteren van een geschikte woning op Funda. De makelaar kijkt mee naar het aanbod dat past bij jouw wensen en budget, soms zelfs al voordat het op internet staat. Je gaat samen naar bezichtigingen, waarbij de makelaar let op bouwkundige staat, onderhoud, verborgen gebreken en de waarde van de woning. Ook controleert de makelaar juridische en bouwkundige zaken, zoals het energielabel en de administratie van de VvE bij een appartement.
Bij het biedproces bepaalt de makelaar een goede biedingsstrategie en onderhandelt namens jou over de scherpste prijs en beste voorwaarden. Na akkoord helpt de makelaar bij het controleren van de koopakte en begeleidt de eindinspectie vlak voor de overdracht bij de notaris. Voor kopers die weinig tijd hebben of nog nooit een huis kochten, kan die begeleiding veel stress wegnemen.
Zelf zoeken: meer werk, minder kosten
Kies je ervoor om zelf te zoeken, dan bespaar je in elk geval de makelaarskosten. Maar daar staat tegenover dat je zelf alle taken op je bordje krijgt. Je plant bezichtigingen, schat vraagprijzen in en bepaalt zelf je bod. In een markt waar snelheid telt, is dat geen kleine opgave. Kennis van biedstrategieën en het vermogen om snel te schakelen worden dan extra belangrijk. Twijfel je aan je eigen inschatting van een woning of de onderhandelruimte, dan loop je het risico te veel te betalen of juist een kans mis te lopen.
Welke keuze past bij jou?
Heb je zelf al ervaring met het kopen van een huis, heb je ruim de tijd en vertrouwen in je eigen onderhandelvaardigheden? Dan is zelf zoeken een prima optie die je geld bespaart. Werk je fulltime, ken je de regio nauwelijks of vind je het lastig om onder druk een bod te doen? Dan biedt een aankoopmakelaar concrete steun, juist op de momenten waarop het ertoe doet. Let bij je keuze goed op de tariefstructuur: een vast bedrag geeft duidelijkheid vooraf, terwijl courtage bij duurdere woningen flink kan oplopen.
Vergelijk gerust een paar aankoopmakelaars in jouw regio voordat je een keuze maakt. De verschillen in tarief en aanpak zijn namelijk groter dan je misschien denkt. Wil je weten hoe de kosten van een aankoopmakelaar zich verhouden tot je totale financieringsplaatje? Neem contact op met Woonhuisfinancieren.nl voor persoonlijk advies over jouw situatie.