Hypotheek meenemen bij verhuizing: dit zijn je opties per situatie
Nederlanders verhuizen gemiddeld één keer per tien jaar. Dat klinkt als weinig, maar over een heel leven telt dat op tot zo’n zeven verhuizingen. Soms blijf je in dezelfde buurt, maar soms trekt een nieuwe baan, relatie of levensfase je naar een andere stad. Dan verandert er meer dan alleen je postcode.
Je hypotheek is niet zomaar mee
Een verhuizing naar een andere stad heeft directe gevolgen voor je financiering. Je huidige hypotheek is gekoppeld aan je huidige woning, niet aan jou persoonlijk. Dat betekent dat je bij een verhuizing opnieuw moet nadenken over hoe je de aankoop financiert. Wil je je bestaande hypotheek meenemen naar de nieuwe woning? Veel geldverstrekkers bieden daarvoor een verhuisregeling aan. Je neemt dan de huidige rente en voorwaarden mee, wat gunstig kan zijn als je destijds een lage rente hebt vastgezet. Of je sluit een volledig nieuwe hypotheek af. Bekijk dit goed voordat je een bod doet.
Eerst verkopen of eerst kopen?
Dit is een van de meest praktische vragen bij een verhuizing. Verkoop je eerst je huidige woning, dan weet je precies hoeveel je overhoudt. Koop je eerst, dan loop je het risico op dubbele lasten als je oude woning niet snel genoeg verkoopt. In dat geval kan een overbruggingskrediet uitkomst bieden, maar dat brengt extra kosten met zich mee. De volgorde die je kiest, bepaalt grotendeels hoe je de financiering inricht.
Overwaarde of restschuld: wat doe je ermee?
Heb je overwaarde opgebouwd in je huidige woning? Dan kun je dat bedrag inbrengen bij de aankoop van je nieuwe huis. Dat verlaagt je nieuwe hypotheek en daarmee je maandlasten. Staat je hypotheek juist hoger dan de verkoopwaarde van je woning, dan houd je een restschuld over. Die schuld verdwijnt niet automatisch bij een verhuizing. Je moet dan met je geldverstrekker bespreken hoe je dat oplost.
Bereken je maximale hypotheek opnieuw
Huizenprijzen verschillen sterk per stad en regio. Wat je in de ene stad voor een bepaald bedrag koopt, levert je in een andere stad iets heel anders op. Bereken daarom opnieuw wat je maximaal kunt lenen, zodat je weet in welke prijsklasse je kunt zoeken.
Vergeet de bijkomende kosten niet
Naast de hypotheek zelf komen er bij een aankoop altijd extra kosten kijken: overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en eventueel een bouwkundige keuring. Die kosten dragen niet bij aan de waarde van je nieuwe woning, maar ze tellen wel mee in je totaalplaatje. Dan zijn er nog de maandelijkse vaste lasten die per stad kunnen verschillen, denk aan parkeerkosten, lokale heffingen en eventuele servicekosten.
Wil je weten wat een verhuizing naar een andere stad betekent voor jouw specifieke situatie? Neem contact op met een van onze adviseurs. We rekenen het graag met je door.