Taxatie nodig: waarom is dat belangrijk?
Je hebt een huis op het oog, je biedt, en tot grote vreugde heb je de woning. En dan hoor je ineens dat er een taxateur langs moet. Maar waarom eigenlijk? En wat doet die persoon precies?
De geldverstrekker vertrouwt niet op de koopprijs
Dat klinkt misschien raar, maar een geldverstrekker gaat bij het bepalen van je hypotheek niet uit van wat jij hebt geboden. Ze willen weten wat de woning op de vrije markt waard is, vastgesteld door iemand die er geen enkel belang bij heeft. Dat is de taxateur. Niet de verkoopmakelaar, niet jij, niet de verkoper. Een onafhankelijke professional die de woning beoordeelt op basis van feiten.
Je hypotheek mag in Nederland maximaal 100% van die vastgestelde marktwaarde bedragen. Bied je meer dan de taxatiewaarde? Dan moet je het verschil zelf ophoesten. Dat is precies het risico van overbieden: de financiering loopt tegen een plafond aan dat jij niet zelf bepaalt.
Wat doet een taxateur eigenlijk?
Een taxateur kijkt naar objectieve kenmerken van de woning. Denk aan het type woning, de ligging, de onderhoudsstaat, de oppervlakte en de afwerking. Vervolgens vergelijkt hij die gegevens met vergelijkbare woningen die recent in de buurt zijn verkocht. De uitkomst is een waardebepaling op dat specifieke moment, niet een schatting voor de toekomst.
Het proces verloopt stapsgewijs. Je vraagt de taxatie aan, levert woninggegevens en eventuele verbouwingsinformatie aan, de taxateur inspecteert de woning en daarna wordt het rapport gevalideerd. Dat laatste gebeurt door het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut), een onafhankelijk instituut dat controleert of het rapport voldoet aan de geldende normen en richtlijnen. Pas dan heb je een gevalideerd taxatierapport, en dat is precies wat de meeste geldverstrekkers nodig hebben.
Kun je de uitkomst beïnvloeden?
Eerlijk gezegd: nauwelijks. Je kunt zorgen dat de woning goed toegankelijk is voor inspectie en dat je correcte informatie aanlevert. De waarde zelf moet onafhankelijk tot stand komen. Valt de taxatie toch lager uit dan je hoopte? Dan kun je een second opinion aanvragen bij een andere NWWI-taxateur. Let op: het NWWI kan bij grote waardeverschillen een onderzoek starten en om uitleg vragen. Informeer goed of een tweede taxatie zin heeft. Je maakt dubbele kosten en het is dus geen garantie op een hogere financieringsgrondslag. De eerste taxatie laten aanpassen is geen optie.
Wat kost het?
Een gevalideerde taxatie kost je grofweg tussen de 500 en 900 euro, met een gemiddelde rond de 700 euro. Niet goedkoop, maar de kosten zijn fiscaal aftrekbaar als ze direct samenhangen met het verkrijgen of verhogen van je hypotheek voor de eigen woning. Niet-gevalideerde taxaties zijn goedkoper, maar die accepteert een geldverstrekker bij een hypotheekaanvraag meestal niet.
De taxatie beschermt de geldverstrekker tegen te hoge risico's, maar eigenlijk beschermt het jou ook. Het voorkomt dat je een hypotheek afsluit die hoger is dan wat de woning op de markt waard is. Wil je weten hoe dit in jouw situatie uitpakt? Neem contact op voor een verhelderend gesprek.