Voorbehoud bouwkundige keuring: dit is wat het voor jou betekent
Je hebt een huis gevonden en wilt bieden. Dan onderhandel je niet alleen over de prijs. Ook de ontbindende voorwaarden bepalen hoe veilig je koopt. Eén ervan is het voorbehoud van bouwkundige keuring.
Wat houdt het in?
Je spreekt in de koopovereenkomst af dat een onafhankelijk bouwkundig inspecteur de woning binnen een bepaalde termijn keurt. Komen de kosten voor direct noodzakelijk herstel boven een vooraf afgesproken bedrag uit, dan kun je de koop ontbinden. De keuring zelf is niet verplicht. Het voorbehoud staat wel standaard in de modelkoopovereenkomst voor een bestaande woning. Jij en de verkoper kunnen het aanpassen of laten vervallen.
Welk bedrag spreek je af?
Vaak ligt het grensbedrag rond €5.000, al komen ook bedragen tussen ongeveer €1.000 en €10.000 voor. Het gaat alleen om gebreken en achterstallig onderhoud die direct hersteld moeten worden. Denk aan een lekkend dak, ernstige houtrot of constructieve problemen. Schilderwerk of een verouderde keuken telt meestal niet mee. Lees dus goed na welke kosten jouw overeenkomst onder het voorbehoud rekent.
Zo werkt het in de praktijk
Laat de keuring uitvoeren binnen de termijn uit de overeenkomst. Vaak is dat een tot twee weken na ondertekening, maar jouw datum staat in jouw contract. Komt het rapport boven het grensbedrag uit, dan moet je binnen die termijn een beroep op het voorbehoud doen en de verkoper informeren. Bewaar het volledige rapport en de kostenraming. Je moet namelijk kunnen aantonen dat je aan de voorwaarden voldoet.
Opnieuw onderhandelen
Een tegenvallend rapport dwingt je niet tot ontbinden. Je kunt de verkoper vragen om de gebreken te herstellen of de prijs aan te passen. Hij hoeft dat niet te doen. Komen jullie er niet uit, dan ontbind je alleen kosteloos als het rapport aan de afspraken voldoet. Het voorbehoud is dus geen vrijbrief om na het tekenen alsnog af te zien van de koop.
Wat doet het met je kansen?
Een bod met voorwaarden geeft de verkoper minder zekerheid. Bij meerdere bieders kan een hoger bod zonder voorwaarden dan winnen. Het grensbedrag verhogen of het voorbehoud laten vervallen maakt je bod sterker, maar je loopt zelf meer risico. Vooral bij oudere woningen of woningen met achterstallig onderhoud kan dat flink uitpakken. Vraag je dus af of je eventuele gebreken ook kunt betalen.
Waar let je extra op?
Wees alert bij funderingsproblemen, vocht, asbest, een oud dak of verbouwingen zonder duidelijke papieren. Een keuring is een momentopname en geen garantie dat alles boven water komt. Vraag de inspecteur vooraf wat hij wel en niet onderzoekt. Koop je een appartement? Bekijk dan ook het meerjarenonderhoudsplan en de reserve voor groot onderhoud van de Vereniging van Eigenaars. Een gebrek raakt ook je verbouwingsbudget, je maandlasten en de waarde van het huis.
Samen naar een duidelijke en goede aankoop
Bij Woonhuisfinancieren.nl krijg je hypotheekadvies, maar hebben we ook een eigen aankoopmakelaar in huis. De verkoopmakelaar werkt voor de verkoper. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen, helpt je het bod en de voorwaarden goed te formuleren en leest de tekst na voordat je tekent. Als koper krijg je zo de juiste begeleiding naar een duidelijke en goede aankoop. Bij ons hypotheekadvies zetten we alle geldverstrekkers voor je op een rijtje. Zo weet je wat je kunt lenen en wat een eventueel herstel betekent voor je budget.
Wil je de juiste begeleiding bij de aankoop en financiering van jouw woning? Plan een vrijblijvend gesprek met Woonhuisfinancieren.nl.