Koopcontract tekenen: wie kijkt er allemaal mee?
Je hebt geboden, de verkoper accepteert het bod. Even lijkt het alsof de transactie alleen tussen koper en verkoper bestaat. Maar zodra je het koopcontract ondertekent, schuiven er meteen een stuk of vier andere partijen aan tafel. Elk met hun eigen vragen, hun eigen checklist en hun eigen belang bij jouw aankoop.
De notaris bewaakt de juridische kant
De notaris is misschien wel de meest actieve meekijker. Hij of zij gebruikt het koopcontract als basis voor de leveringsakte én, als je een hypotheek afsluit, voor de hypotheekakte. Maar de notaris doet ook voorwerk: hij controleert in het Kadaster of er juridische bijzonderheden op de woning rusten. Denk aan beslagen, erfdienstbaarheden of andere zaken die niet direct zichtbaar zijn. Pas nadat de notaris de leveringsakte heeft ingeschreven bij het Kadaster, ben jij officieel eigenaar. Niet eerder.
Het Kadaster registreert, maar kijkt ook
Het Kadaster is het officiële register waar alle eigendomsrechten en lasten op onroerend goed worden ingeschreven. Pas nadat de notaris de leveringsakte bij het Kadaster heeft ingeschreven, ben jij officieel eigenaar van de woning. Tot die inschrijving plaatsvindt, ben je nog geen juridische eigenaar, ook al heb je het koopcontract ondertekend.
De geldverstrekker wil weten wat het huis waard is
Jouw geldverstrekker kijkt mee omdat de woning als onderpand dient voor de hypotheek. De financiering moet passen bij de waarde van het huis, en bij jouw situatie. Daarvoor schakelt de geldverstrekker een taxateur in. Die taxateur stelt de marktwaarde vast, en die waarde bepaalt mede hoeveel je kunt lenen. De kosten voor de taxatie vallen overigens gewoon onder de aankoopkosten die je zelf betaalt.
Ouders of andere geldverstrekkers als extra partij
Soms staan er ook ouders of andere particulieren klaar om te helpen. Dat kan via een schenking, een familielening of garantstelling. Als iemand garant staat of meefinanciert, ontstaat er een extra partij met een financieel belang. Dat vraagt om aparte afspraken, soms in de vorm van een borgtochtovereenkomst of mee-ondertekening bij de geldverstrekker. Informeer je hier goed over voordat je dit regelt.
Wat dit voor jou betekent
Het koopcontract lijkt een afspraak tussen twee mensen. In werkelijkheid toetsen meerdere partijen tegelijk of de koop, de financiering en de overdracht kloppen. De notaris controleert juridisch, de geldverstrekker financieel, de taxateur qua waarde en het Kadaster registreert het eindresultaat. Dat is geen bureaucratisch gedoe, maar bescherming. Voor jou.
Wil je weten hoe je dit proces zo soepel mogelijk doorloopt? Neem contact op met een van onze adviseurs. We helpen je stap voor stap door het koopproces, zodat je precies weet wat er van je verwacht wordt en door wie.